Terobosan Baru: Australia Resmi Izinkan Bitcoin Sebagai Agunan KPR

27 July 2025 14:07

Dalam perkembangan yang mengejutkan namun dinanti oleh komunitas kripto global, Australia kini resmi mengizinkan penggunaan Bitcoin sebagai jaminan untuk Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Langkah revolusioner ini membuka jalan baru bagi para pemilik aset digital untuk mengakses pasar properti tanpa harus menjual kepemilikan BTC mereka.

Apa yang Sebenarnya Terjadi?

Perusahaan fintech asal Sydney, Block Earner, telah meluncurkan produk pinjaman rumah yang memungkinkan masyarakat menggunakan Bitcoin sebagai agunan. Ini bukan sekadar konsep, melainkan layanan nyata yang sudah mendapatkan lampu hijau hukum dari Pengadilan Federal Australia pada April 2025.

Putusan ini menyatakan bahwa layanan pinjaman crypto seperti yang disediakan Block Earner bukan termasuk “produk keuangan”, sehingga tidak memerlukan lisensi dari ASIC — otoritas jasa keuangan Australia. Artinya, Block Earner bisa langsung menggelar produk KPR berbasis Bitcoin secara legal.

Bagaimana Skema KPR Berbasis Bitcoin Ini Bekerja?

BTC sebagai agunan: Pemilik Bitcoin dapat menggunakan aset digital mereka untuk mendapatkan pinjaman tunai, tanpa perlu menjual koinnya.
Loan-to-Value Ratio (LVR) hingga 60%: Misalnya, jika Anda punya Bitcoin senilai AUD 200.000, Anda bisa mendapatkan pinjaman hingga AUD 120.000.
Bunga kompetitif: Mulai dari 9,5% per tahun untuk LVR rendah (sekitar 40%) hingga 12,17% per tahun untuk LVR lebih tinggi (80%).
Fleksibel: Tidak ada penalti jika ingin melunasi lebih awal. Bisa dibayar dengan uang fiat, kripto, atau refinancing tradisional.
Pengelolaan risiko: Jika harga BTC anjlok dan LVR melebihi batas, peminjam diberikan waktu 30 hari untuk memperbaiki rasio (dengan menambah BTC atau membayar sebagian pinjaman).

Risiko yang Perlu Dipertimbangkan

Volatilitas Bitcoin adalah tantangan utama. Penurunan tajam harga bisa memicu "margin call", memaksa pengguna untuk menambahkan agunan atau menanggung penjualan sebagian BTC.
Risiko pihak ketiga: Block Earner menggunakan Fireblocks untuk kustodian BTC, namun pengalaman dari perusahaan seperti Celsius dan BlockFi menunjukkan bahwa tetap ada risiko insolvency.
Implikasi pajak: Meskipun secara teknis Bitcoin tidak dijual, struktur kontrak bisa saja memicu kewajiban Capital Gain Tax (CGT). Sebaiknya konsultasi dengan akuntan pajak sebelum mengajukan.

Mengapa Ini Terobosan Penting?

Langkah ini menunjukkan pengakuan resmi terhadap kripto sebagai aset bernilai nyata dalam sistem keuangan tradisional. Bagi para pemegang BTC jangka panjang, ini adalah kesempatan emas untuk memanfaatkan aset mereka tanpa kehilangan eksposur terhadap pertumbuhan nilai.

Lebih dari AUD 110 juta nilai aplikasi tercatat hanya dalam soft-launch produk ini — menandakan antusiasme tinggi masyarakat Australia terhadap opsi pinjaman yang lebih fleksibel dan inovatif.

Siapa yang Cocok untuk Produk Ini?

Pemilik BTC yang ingin membeli rumah tanpa menjual aset.
Investor kripto jangka panjang yang yakin pada potensi pertumbuhan Bitcoin.
Individu yang memahami fluktuasi pasar dan siap dengan mitigasi risiko.

Dengan keputusan ini, Australia telah membuka era baru dalam integrasi kripto dan sektor properti. Bitcoin tidak lagi hanya aset spekulatif, tetapi kini juga menjadi alat nyata untuk mencapai kepemilikan rumah. Namun seperti semua inovasi keuangan, produk ini juga membawa risiko tinggi dan tidak cocok untuk semua orang.

Bagi yang siap dengan risiko dan ingin menjelajah jalur non-konvensional dalam kepemilikan properti, inilah saatnya mempertimbangkan KPR berbasis Bitcoin sebagai pilihan masa depan.